Quels diagnostics obligatoires avant de vendre ?

Votre maison datant de 1985, certains diagnostics liés aux constructions anciennes ne s'appliquent pas : le diagnostic amiante ne concerne que les permis de construire antérieurs au 1er juillet 1997 (votre bien étant de 1985, il reste concerné), et le CREP plomb ne concerne que les constructions antérieures à 1949 (non applicable ici).

Dans votre situation, le Dossier de Diagnostic Technique (DDT) à annexer à l'acte de vente devra a minima comporter :

• Le DPE (Diagnostic de Performance Énergétique), valable 10 ans
• Le diagnostic amiante, votre bien étant antérieur à 1997
• L'état des installations gaz et électricité si elles ont plus de 15 ans
• L'État des Risques (ERP) si votre commune est concernée par un risque naturel, minier, technologique, sismique ou radon
• Le diagnostic assainissement non collectif si vous n'êtes pas raccordé au tout-à-l'égout

Le diagnostic termites ne s'impose que si votre commune est située en zone à risque définie par arrêté préfectoral. L'absence d'un diagnostic obligatoire vous prive de la garantie contre les vices cachés sur l'élément concerné : mieux vaut faire réaliser l'ensemble du dossier par un diagnostiqueur certifié avant la mise en vente.

Pour la liste précise applicable à votre bien, les tarifs pratiqués et trouver un diagnostiqueur certifié, le site diagnosticobligatoire.fr propose une ressource détaillée et régulièrement mise à jour.